Инвестиции в недвижимость – это один из наиболее популярных и понятных способов вложения денег. Несмотря на общую нестабильность, санкции и прочие факторы, рынок недвижимости в России продолжает оставаться привлекательным для инвесторов, предоставляя разнообразные возможности для получения прибыли. В этой статье мы расскажем про различные виды инвестиций в недвижимость, проанализируем плюсы и минусы, а также риски и перспективы на 2024 год.
Инвестиционная недвижимость – это объекты, которые покупают с целью получения дохода от последующей сдачи в аренду или перепродажи. Существует несколько основных видов инвестиционной недвижимости:
Квартиры, дома, апартаменты. Инвесторы могут покупать жилье для последующей аренды, получая стабильный доход. Или же продавать по более высокой стоимости.
Офисы, магазины, склады. Этот вид инвестиций обладает большим потенциалом для получения более высокой доходности, однако сопряжен с определенными рисками. Эксперты отмечают, что зарабатывать на коммерческой недвижимости сложнее, чем на жилой. Именно поэтому инвесторы, особенно начинающие, обычно выбирают жилые объекты.
Также инвесторы могут вкладываться в строительство новых объектов или в уже существующие проекты, в дальнейшем получая прибыль от их продажи или аренды.
У инвестирования в недвижимое имущество есть несколько весомых достоинств.
Стабильность и устойчивость. Недвижимость – это реальный актив, который имеет высокую ценность и не подвержен быстрым колебаниям, свойственным финансовым рынкам.
Пассивный доход. Аренда обеспечивает регулярный пассивный доход, позволяющий инвестору получать прибыль без своего активного участия в управлении объектом.
Диверсификация портфеля. Инвестирование в недвижимость позволяет диверсифицировать портфель и снизить риски, связанные с колебаниями на финансовых рынках.
Рост стоимости. В долгосрочной перспективе стоимость недвижимости имеет тенденцию к росту, что делает ее привлекательной для инвесторов, стремящихся увеличить свой капитал.
Чтобы инвестировать в недвижимость, крайне важно учитывать минусы, которые есть у этого способа вложения денег.
Высокий порог входа. Чтобы приобрести недвижимость, необходимы серьезные финансовые возможности, которые должны покрывать не только стоимость объекта, но также налоги и комиссии.
Ограниченная ликвидность. Процесс продажи может занять значительное время, что делает ее менее ликвидной в сравнении с некоторыми другими финансовыми инструментами.
Зависимость от рыночной конъюнктуры. Ситуация на рынке может сильно влиять на доходность инвестиций, особенно в случае с коммерческими объектами.
Управление и обслуживание. Владение недвижимостью требует регулярного обслуживания, управления и решения различных вопросов с арендаторами или объектами.
Юридические особенности. При покупке объектов крайне важно, чтобы у них была “чистая” история и все документы находились в полном порядке. В противном случае можно столкнуться с проблемами в случае перепродажи, или даже будет оспорено право собственности.
Каждый опытный инвестор знает, что подходить к выбору объекта нужно с трезвой головой, отключив эмоции и получив как можно больше сведений о нем. Отправной точкой в этом непростом деле является постановка целей – начинать нужно с ответов на вопросы:
Для чего мне нужна эта недвижимость?
Как быстро я хочу получить прибыль с нее?
На какой бюджет я рассчитываю?
Это крайне важно сделать, потому что недвижимость под краткосрочную аренду, для быстрой перепродажи или для личного проживания будет обладать разными характеристиками.
Важным моментом в подборе является локация. Конечно, квартира в развитом районе с отличной инфраструктурой окажется более востребованной у покупателей в текущем моменте, но и стоить дешево она тоже не будет. Зато квартира в строящемся районе, которую сегодня можно купить значительно дешевле, спустя некоторое время может сильно вырасти в цене за счет развития района. И тогда ее можно будет продать с ощутимой выгодой. Однако, нет никаких гарантий, что район будет развиваться. Поэтому необходимо обязательно изучить план застройки города, узнать, какие крупные проекты ожидаются в ближайшем будущем, а также учесть другие нюансы.
Сейчас рынок недвижимости в России обладает рядом особенностей. В 2022 году в результате событий на геополитической арене он переживал спад. В 2023 году происходила стабилизация положения и рост спроса. Особенно в таких крупных городах, как Москва, спрос на жилье остается высоким, что делает инвестиции в жилую недвижимость весьма перспективными. Правда, возвращение к уровню продаж 2021 года не ожидается пока что даже в течение 2024 года.
В условиях постоянного роста стоимости объектов инвесторы имеют потенциал получения прибыли от продажи объектов через некоторое время. На текущий момент эксперты отметили, что покупатели стали чаще выбирать вторичку, поскольку цены в этом сегменте изменились несущественно, в отличие от первички.
Рынок аренды является относительно стабильным. Востребована как жилая, так и коммерческая недвижимость – оба вида могут обеспечивать стабильный поток дохода через арендные платежи.
Большое количество предложений в новостройках и конкуренция между застройщиками создают дополнительные сложности при выборе ликвидных проектов. Чтобы не потерять деньги, инвесторы должны еще более тщательно выбирать проекты и активы. При этом эксперты убеждены, что именно квартиры в новостройках остаются надежным активом, особенно двух- и трехкомнатные квартиры с чистовой отделкой в районе с развитой инфраструктурой и от надежных девелоперов. Кластерные проекты также привлекательны, поскольку они предлагают обширное количество удобств, сосредоточенных в одном месте, что высоко ценится у покупателей.
Инвестиции в недвижимость остаются привлекательным вариантом для инвесторов в 2024 году. Разнообразные виды инвестиционных объектов предоставляют возможности для получения стабильного дохода и увеличения капитала в долгосрочной перспективе. Однако следует помнить о рисках, связанных с зависимостью от рыночной ситуации, высокими начальными затратами и необходимостью управления имуществом. Правильно выбранные инвестиции и осознанный подход помогут инвесторам достичь успешных результатов и максимально воспользоваться преимуществами инвестирования в недвижимость в 2024 году.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
